דברים שצריך לדעת על מיסוי נדל“ן באנגליה

מיסוי נדל“ן באנגליה

רבים כבר הבינו שהשקעה בנכס נדלני בחול עם דגש על מדינה שנחשבת למעצמה כלכלית עולמית כמו אנגליה היא הזדמנות מופלאה להנות מעצמאות כלכלית תוך מספר שנים. אנגליה נמצאת בפיתוח מתמיד והממשלה מקימה שכונות חדשות בעלות רמת נגישות גבוהה למרכז לונדון מחוצה לה, מה שבעצם מעלה את הביקוש בקרב ישראלים לעשות עוד ועוד השקעות מהסוג הזה, גם בשל המחירים הנמוכים יחסית של אותם נכסים

להשקעה באנגליה יש המון יתרונות ביניהם מיסוי נוח, נוכחות של חברות ניהול מקצועיות המכניסות את הכסף ישירות לחשבון הבנק בישראל, פריחה בביקושים לדיור ומעונות עקב תכניות פיתוח בצפון, שפל של הפאונד לעומת השקל ועוד. יחד עם זאת, לפני שבוחרים לחפש נדל"ן להשקעה באנגליה כמו כאן ולהשקיע, יש דברים שצריך לדעת על מיסוי נדלן באנגליה. על כך ועוד בפוסט הבא

מהן ההוצאות והמיסים הנוספים על השקעה בנכס נדל“ני?

ובכן, בדרך כלל יהיו השקעות משפטיות של עורך דין ומס על ערך הנכס שיכול להגיע עד 12% משווי הנכס, מה שנקרא מס רכישה

אילו מיסים ישלם תושב זר על הכנסה מנכס נדל“ני בו הוא השקיע באנגליה?

זה תלוי מאוד בצורת ההתארגנות. רכישת הנכס בתור אדם פרטי כפופה למס מדורג עד לשיעור של 45%, זאת בהתאם לרווח השנתי. בנוסף, על השוכר לנכות מס במקור כך שהמשקיע יקבל את שכר הדירה, רק לאחר ניכוי המס

המשקיע יכול לפנות לשלטונות המס באנגליה במטרה להקטין את שיעור המס במקור, אך יהיה עליו להגיש דוח שנתי למס הכנסה ולהקפיד שתשלומי המס מתבצעים במועד

> קראו על נדל"ן להשקעה בצפון אנגליה בלינק https://britania.co.il/2018/02/08/real-estate-prices-in-the-uk-for-investors

במידה ומשקיע החליט שהוא רוצה להקים חברה לצורך ביצוע השקעה, מה יהיו שיעור המס במקרה זה?

ובכן, המס שיחול בהשקעה באמצעות חברה קיימת תלוי מאוד בערף הנכס. קיים מה שנקרא מס רכוש שנתי בו חייבת החברה לשלם בסך 7,000-218,000 פאונד לשנה. בנוסף, יחויב מס הכנסה על הרווחים מהנכס שעומד על 21%. 

האם יחול ניכוי מס במקור כאשר החברה מחלקת דיבידנד למשקיעים זרים?

אין ניכוי מס במקור על דיבידנק מחולק מבריטניה למשקיע זר

מה יהיה שיעור המס על רווח ההון במכירה של הנכס?

בעבר לא היה מס רווח הון על מכירה של נכסים. החל מאפריל 2015, החליטה המדינה כי יחול מס רווח הון ממכירת נכס הנובע מהתקופה לאחר מועד זה. שיעור המס שיחול הוא 18% או 28%. 

האם קיימות היערכויות מיוחדות מבחינת מיסים שכדאי להיערך אליהן?

ובכן, התשובה לשאלה זו תלויה מאוד במטרות של המשקיע. למשל, ניתן להקים חברת החזקות שהיא הבעלים של הנכס ואז החלוקה של הדיבידנדים תהיה פטור ממס. אם מדובר בנכס יקר במיוחד, יהיה על החברה לשלם מס רכוש שנתי יקר. לכן, הקמת חברת החזקות תלויה בעיקר בערך של הנכס.

לסיכום, משקיעים זרים רבים מגיעים לבריטניה במטרה לאתר אחר נכסים נדלניים בתור השקעה למגורים, מחוץ ללונדון. יש אינספור הזדמנויות בכל רחבי בריטניה וראינו לאחרונה כי יש עלייה בהשקעות זרות. חשוב להבין כי נושא המיסוי הוא מעט טריקי ולכן מומלץ להתייעץ עם אנשים המבינים בתחום.

כללי
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
נוטריון בתל אביב – העיר הגדולה לרשותכם
הרבה אזרחים בישראל מוצאים את עצמם בסיטואציה שבה הם צריכים להגיש מסמך מתורגם בתוך הליך בירוקרטי לא קל....
קרא עוד »
מאי 27, 2021
מה עושים במרכזי אימון כדורסל?
פורצים קדימה! בעונת המשחקים 2018-19 מפעילה החברה תכנית ליווי שמותאמת לשחקנים ושחקניות כדורסל צעירים...
קרא עוד »
מאי 28, 2019
בגד ים צנוע – ללכת לים מבלי להתבייש
הקיץ כאן, הימים החמים הופכים להיות שגרתיים ואין מתאים יותר מיציאה לים. כמה טוב לצאת ולהשתזף בשמש, כמה...
קרא עוד »
מאי 01, 2022