דברים שצריך לדעת על מיסוי נדל“ן באנגליה
רבים כבר הבינו שהשקעה בנכס נדל“ני בחו“ל עם דגש על מדינה שנחשבת למעצמה כלכלית עולמית כמו אנגליה היא הזדמנות מופלאה להנות מעצמאות כלכלית תוך מספר שנים. אנגליה נמצאת בפיתוח מתמיד והממשלה מקימה שכונות חדשות בעלות רמת נגישות גבוהה למרכז לונדון מחוצה לה, מה שבעצם מעלה את הביקוש בקרב ישראלים לעשות עוד ועוד השקעות מהסוג הזה, גם בשל המחירים הנמוכים יחסית של אותם נכסים.
להשקעה באנגליה יש המון יתרונות ביניהם מיסוי נוח, נוכחות של חברות ניהול מקצועיות המכניסות את הכסף ישירות לחשבון הבנק בישראל, פריחה בביקושים לדיור ומעונות עקב תכניות פיתוח בצפון, שפל של הפאונד לעומת השקל ועוד. יחד עם זאת, לפני שבוחרים לחפש נדל"ן להשקעה באנגליה כמו כאן ולהשקיע, יש דברים שצריך לדעת על מיסוי נדלן באנגליה. על כך ועוד בפוסט הבא.
מהן ההוצאות והמיסים הנוספים על השקעה בנכס נדל“ני?
ובכן, בדרך כלל יהיו השקעות משפטיות של עורך דין ומס על ערך הנכס שיכול להגיע עד 12% משווי הנכס, מה שנקרא מס רכישה.
אילו מיסים ישלם תושב זר על הכנסה מנכס נדל“ני בו הוא השקיע באנגליה?
זה תלוי מאוד בצורת ההתארגנות. רכישת הנכס בתור אדם פרטי כפופה למס מדורג עד לשיעור של 45%, זאת בהתאם לרווח השנתי. בנוסף, על השוכר לנכות מס במקור כך שהמשקיע יקבל את שכר הדירה, רק לאחר ניכוי המס.
המשקיע יכול לפנות לשלטונות המס באנגליה במטרה להקטין את שיעור המס במקור, אך יהיה עליו להגיש דו“ח שנתי למס הכנסה ולהקפיד שתשלומי המס מתבצעים במועד.
> קראו על נדל"ן להשקעה בצפון אנגליה בלינק https://britania.co.il/2018/02/08/real-estate-prices-in-the-uk-for-investors
במידה ומשקיע החליט שהוא רוצה להקים חברה לצורך ביצוע השקעה, מה יהיו שיעור המס במקרה זה?
ובכן, המס שיחול בהשקעה באמצעות חברה קיימת תלוי מאוד בערף הנכס. קיים מה שנקרא מס רכוש שנתי בו חייבת החברה לשלם בסך 7,000-218,000 פאונד לשנה. בנוסף, יחויב מס הכנסה על הרווחים מהנכס שעומד על 21%.
האם יחול ניכוי מס במקור כאשר החברה מחלקת דיבידנד למשקיעים זרים?
אין ניכוי מס במקור על דיבידנק מחולק מבריטניה למשקיע זר.
מה יהיה שיעור המס על רווח ההון במכירה של הנכס?
בעבר לא היה מס רווח הון על מכירה של נכסים. החל מאפריל 2015, החליטה המדינה כי יחול מס רווח הון ממכירת נכס הנובע מהתקופה לאחר מועד זה. שיעור המס שיחול הוא 18% או 28%.
האם קיימות היערכויות מיוחדות מבחינת מיסים שכדאי להיערך אליהן?
ובכן, התשובה לשאלה זו תלויה מאוד במטרות של המשקיע. למשל, ניתן להקים חברת החזקות שהיא הבעלים של הנכס ואז החלוקה של הדיבידנדים תהיה פטור ממס. אם מדובר בנכס יקר במיוחד, יהיה על החברה לשלם מס רכוש שנתי יקר. לכן, הקמת חברת החזקות תלויה בעיקר בערך של הנכס.
לסיכום, משקיעים זרים רבים מגיעים לבריטניה במטרה לאתר אחר נכסים נדלניים בתור השקעה למגורים, מחוץ ללונדון. יש אינספור הזדמנויות בכל רחבי בריטניה וראינו לאחרונה כי יש עלייה בהשקעות זרות. חשוב להבין כי נושא המיסוי הוא מעט טריקי ולכן מומלץ להתייעץ עם אנשים המבינים בתחום.